La due diligence est une étape essentielle du processus de sélection des club-deals Kapi. Elle vise à vérifier en profondeur la solidité, la faisabilité et le potentiel de chaque opération avant d’ouvrir l’investissement aux membres.
🔍 Elle porte sur plusieurs volets :
- Juridique & réglementaire
- Vérification des titres de propriété, baux, servitudes, autorisations d’urbanisme
- Analyse du cadre juridique de l’opération (permis, conformité, contentieux potentiels)
- Validation du montage SPV, pactes d’associés et gouvernance
- Financier & fiscal
- Revue du plan de financement, business plan et prévisionnels
- Audit des coûts, marge opérateur, flux de trésorerie
- Analyse de la fiscalité applicable à l’opération et à l’investisseur
- Technique & opérationnel
- État de l’actif (diagnostics, conformité, travaux à prévoir)
- Avis d’experts (architectes, AMO, économistes…) sur la faisabilité du projet
- Planning des travaux ou des étapes de valorisation
- Sponsor & contreparties
- Historique de l’opérateur / promoteur
- Track record, solvabilité, réputation
- Alignement d’intérêts avec Kapi et les investisseurs
📎 Cette phase est pilotée par le comité d’investissement de Kapi Club, avec le soutien de nos partenaires de référence (avocats, notaires, fiscalistes, experts immobiliers…).
🎯 Objectif : sécuriser l’investissement de nos membres, valider la cohérence du projet, et construire un cadre de gouvernance clair, transparent et protecteur.