Quelle différence avec une SCPI?

Kapi Club et les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent tous deux d’investir dans l’immobilier sans gérer directement un bien, mais leur philosophie, leur fonctionnement et leur niveau d'implication sont très différents.

🟦 Kapi Club : Cercle privé & club-deals sur-mesure

🎯 Sélection ultra-ciblée : quelques opérations par an, choisies avec rigueur (immeubles, hôtels, villas de prestige)
💼 Structure en club-deal : vous devenez actionnaire d’une société dédiée à une seule opération, avec transparence totale sur le projet
🤝 Accès restreint : membres sélectionnés, ticket minimum à 20 000 €, pas d’appel public à l’épargne
📊 Rendement visé plus élevé : TRI cible entre 12 et 18 % net investisseur, selon la typologie du projet
🧠 Accompagnement personnalisé et contact direct avec l’équipe fondatrice

🟨 SCPI : Produit financier standardisé

🏢 Portefeuille mutualisé : vous détenez des parts dans une société investissant dans des dizaines d’immeubles
🔄 Gestion passive : aucune maîtrise sur la sélection des actifs ou la stratégie
💰 Rendement plus stable mais plus faible : autour de 4 à 6 % brut/an, avec frais d’entrée et frais de gestion
🌍 Distribution au grand public, sans sélection des souscripteurs
🧾 Soumise à la réglementation de l’AMF (Agrément, prospectus, reporting normé)

Résumé:

	Kapi Club	SCPI
Type d’actif	Club-deals ciblés (hôtels, immeubles…)	Portefeuille diversifié d’immeubles
Implication	Co-investissement, gouvernance dédiée	Délégation totale à la société de gestion
Rendement cible	12–18 % net TRI	4–6 % brut
Accès	Cercle privé, ticket à partir de 20 000 €	Ouvert au public, dès quelques centaines d’euros
Liquidité	Horizon 2–5 ans, sortie à l’issue du projet	Moins liquide (marché secondaire incertain)
Fiscalité	Sociétés dédiées (IS, optimisation possible)	Revenus fonciers, fiscalité directe

💡 Kapi s’adresse aux investisseurs recherchant un accès plus sélectif, plus transparent et plus performant, avec un alignement d’intérêts fort entre les membres, l’équipe et les opérateurs.