Le crowdfunding permet à un grand nombre d'investisseurs de placer des petits montants, souvent à partir de 1000 euros, qui prêtent de l’argent à un opérateur immobilier qui souhaite réaliser une projet. Le crowdfunding est souvent limité à quelques mois (12 à 36) et correspond à une dette rémunérée annuellement par l’opérateur de façon fixe mais non garantie.

Le club deal, par sa nature plus exclusive, permet d'accéder à des opportunités immobilières de plus grande envergure, souvent inaccessibles via les plateformes de crowdfunding et fait bénéficier à l’investisseur qui est associé dans l’opération des performances immobilières générées par l’opérateur.