Quelle est la différence avec le Crowdfunding?

La principale différence réside dans la nature de l’investissement :

➡️ Le crowdfunding immobilier repose sur des titres de créance (obligations à taux fixe),

➡️ Kapi Club structure des opérations en equity (prise de participation dans une société dédiée à un actif immobilier).

Vous prêtez de l’argent à un promoteur via une obligation à coupon fixe (souvent 8–10 %)
Le capital et les intérêts ne sont pas garantis, et le risque dépend fortement :
- Du niveau d’endettement du projet
- Des garanties réelles
En cas d’aléa (retard, faillite, blocage), les obligataires sont souvent les derniers servis
Vous n’avez aucune gouvernance ni transparence réelle sur le projet
Le modèle repose sur le volume d’opérations, pas sur la sélectivité

Vous devenez actionnaire d’une société (SPV) qui détient l’actif immobilier
Le rendement provient de la création de valeur réelle (revente, valorisation, cash-flow)
Kapi structure chaque opération avec :
- Un niveau d’endettement maîtrisé (levier raisonnable, non spéculatif)
- Une gouvernance claire (pacte d’associés, AG, droits de vote)
- Un alignement d’intérêts fort entre les investisseurs, l’opérateur et Kapi
Le TRI cible est plus élevé (12–15 % net investisseur), mais dépend du succès économique du projet

	Kapi Club (Equity)	Crowdfunding immobilier (Obligataire)
Nature de l’investissement	Actionnaire (capital)	Prêteur (dette)
Rendement	Variable, lié à la performance réelle	Fixe (coupon annuel)
Risque principal	Retard ou sous-performance du projet	Risque de défaut ou non-remboursement
Niveau d’endettement	Faible à modéré, contrôlé par Kapi	Souvent élevé (effet de levier important)
Gouvernance	Présence réelle via pacte et AG	Aucune gouvernance
Alignement d’intérêts	Oui (Kapi co-investit)	Non (plateforme neutre, modèle de volume)